Sorgenfriveien 14

Varsel om oppstart av planarbeid for Sorgenfriveien 14 - gnr./bnr. 62/394 samt 62/219, 62/521, 62/395, 62/617, 65/3
Iht. plan- og bygningsloven § 12-8 varsles at det er satt i gang planarbeid for Sorgenfriveien 14, gnr./ bnr 62/394.
Planområdet omfatter eiendommene, gnr./bnr. 62/394, 62/219, 62/521, 62/395, 62/617, 65/3.

Området er i dag regulert til industriområde av gjeldende reguleringsplan r1138 Klæbuvegen, Sorgenfrivegen, del av Bratsbergvegen m/ del av omkringliggende arealer, vedtatt 24.04.1975. Området er vist i kommuneplanens arealdel 2022-2034 som byggesone 1. Planforslaget er i samsvar med hovedtrekk og rammer i overordnet plan, Kommuneplanens arealdel 2022 – 2034 (KPA). Området er vist i områdeplan for Tempe og Sorgenfri (ikke vedtatt) som kombinert bebyggelse og anleggsformål. Planforslaget er delvis i samsvar med hovedtrekk og rammer i områdeplanen. Det er avvik mellom høyder satt i områdeplanen, som ligger på 3-7 etasjer, mens planinitiativet viser 4-8 etasjer. Hensikten med planarbeidet er å utvikle eiendommen Sorgenfriveien 14 til høyere utnyttelse med næring i første etasje og boligformål/studentboliger. Ny bebyggelse vil erstatte eksisterende næringsbygg.

Kommunen har i brev av 28.10.2025 avgjort at saken ikke faller inn under forskrift om planprogram eller konsekvensutredning.

Varsel om oppheving av eksisterende reguleringsplan, R1138 
Ny reguleringsplan vil erstatte deler av eksisterende plan, r1138, som varsles opphevet. Oppheving skjer som følge av at planen er utdatert, ikke i samsvar med overordnet plan, og helt eller delvis erstattes av ny regulering. Byplankontoret i Trondheim kommune mener reguleringsplan r1138, Klæbuvegen, Sorgenfrivegen, del av Bratsbergvegen m/del av omkringliggende arealer, ikke lenger har relevans da den i stor grad er overstyrt av nyere reguleringsplaner, og kan derfor vurderes for oppheving. Reguleringsformålet for den gjeldende del av planen er bensinstasjon og industri. I KPA er dette arealet avsatt til byggesone 1, samt et areal som foreløpig er unntatt fra KPA på grunn av en uløst innsigelse. Prosessen for oppheving følger samme prosess som ved nye planforslag – varsel om oppstart, høring og vedtak. Oppheving av gjeldende plan vil bli behandlet som en integrert del av det nye planforslaget

Informasjonsmøte
Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får berørte parter varsel om dette og kan komme med merknader innen en frist. Offentlig ettersyn blir kunngjort på kommunens nettsider.
Det vil bli holdt et informasjonsmøte med presentasjon av planskisser via Google Meet, den 15.12.2025, kl. 15.00. Link til møtet

Innspill til planarbeidet sendes per brev eller e-post innen 15.01.2026

Bergersen arkitekter AS
Nordre gate 2, Pb. 2682
7415 Trondheim
thov@bergersenarkitekter.no