3T-Leangen

Fra regulering til ny planløsning og oppgradering av garderober

Helhetlig transformasjon og videreutvikling: 3T- Leangen

Dette prosjektet viser hvordan målrettet arkitektur, strategisk omregulering og trinnvis oppgradering kan transformere utdatert industri/lager-bygg til et av regionens mest komplette og besøkte trenings- og velværesentre. Prosjektet tok nytte av kontorets spennvidde – fra overordnet reguleringsarbeid og teknisk bygningsmessig konvertering til presis interiørarkitektur og krevende våtromsprosjektering.

Det arkitektoniske arbeidet med anlegget på Leangen startet med en omfattende regulerings- og ombyggingsprosess 10–12 år forut for de siste oppgraderingene. Gjennom reguleringsarbeidet ble eiendommen og eksisterende bygningsmasse bestående av lager og industri omregulert og transformert til å huse et bredt spekter av helse-, idretts- og treningsfunksjoner.

Den tidlige fasen krevde vesentlige bygningsmessige inngrep for å tilpasse arealer med varierende takhøyder og spennvidder til spesialiserte treningsformål:

Styrke- og kondisjonsavdelinger over to plan: Etablering av åpne mesaniner og robuste etasjeskiller dimensjonert for dynamiske laster og stor treningsbelastning.
Integrasjon av våtsoner: Prosjektering av våtsoner med tilhørende tekniske rom, overflatebehandlinger og fuktsikring.
Squashbaner i underetasjen: Utnyttelse av volum og nivåforskjeller for å integrere baner med strenge krav til akustisk demping og lyssetting.
Logistikk, universell utforming og adkomst: Ny organisering av inngangsparti, resepsjon, heisløsninger og parkeringsarealer for å håndtere store daglige brukerstrømmer.

Denne tidlige transformasjonen etablerte en fleksibel og robust bygningsstruktur som la grunnlaget for senterets mangeårige drift og posisjon som et lokalt samlingspunkt.

Etter over et tiår med intensiv bruk var det behov for å fornye kjernefasilitetene og tilpasse dem moderne forventninger til komfort og estetikk. I 2021 gjennomførte Bergersen Arkitekter en total oppgradering av garderobe-, dusj- og badstueanleggene.

Oppgraderingen etablerte en tydelig sonedeling mellom tørre forrom, modulære garderobeganger og fuktige sanitærområder. Overgangene mellom den varme badstuen og dusjsonen ble utformet med glassfelter som gir visuell dybde og skaper en moderne spa- og velværeatmosfære, samtidig som fukt- og temperaturbarrierer ivaretas.

Prosjektforløpet for 3T-Leangen viser tydelig vår kompetanse til å følge en helhetlig prosess over lang tid med de faser som må den må gjennomgå av regulering, bruksendring og generell transformasjon. Det viser hvordan eldre næringsarealer kan omreguleres og konverteres til lønnsomme, kommersielle formål med lang levetid.

Det ferdige prosjektet viser vår kompetanse innen krevende tekniske anlegg (eksisterende bygg med nye våtrom, ventilasjon og tilhørende fuktdimensjonering) kombinert med god flyt og universell tilgjengelighet.

Gjennom fasene for regulering og bruksendring har Bergersen Arkitekter transformert og videreutviklet 3T-Leangen til et moderne idretts- og velværesenter. Prosjektet viser hvordan langsiktig planlegging, teknisk grundighet og høy kompetanse innen interiørarkitektur skaper varig arkitektonisk og bruksmessig kvalitet.